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Trata-se de um Estudo de Localização, onde busca-se as melhores condições para implantação do empreendimento, considerando-se aspectos físicos, operacionais, fiscais, econômicos e logísticos

 

ETAPA – 01

  • Disponibilidade de mão de obra qualificada nas especialidades necessárias a operação da unidade, bem como seus custos médios, atuações sindicais (histórico regional), escolas profissionalizantes (SENAI e outras);

  • Disponibilidade de utilidades e suas capacidades: Energia; Água; Esgoto; Brigada de Combate a Incêndio; Telefonia; Gás; Outras;

  • Linhas de créditos estaduais ou mesmo municipais, para maquinas e equipamentos, bem como execução das obras e capital de giro;

  • Mapeamento das exigências dos estudos ambientais, e seus respectivos órgãos de licenciamento;

  • Mapeamento e capacidade da logística de transporte disponível: Rodoviária, Ferroviária, Marítima, Aéreo;

  • Mapeamento e análise da estrutura médico-hospitalar e planos de saúde, locais;

  • Levantamento da disponibilidade de aquisição de matéria prima, com identificação de fornecedores mais próximos, necessários a implantação da unidade;

  • Mapeamento de rede bancaria existente na região;

  • Nesta etapa definiremos em conjunto com o Cliente, através do preenchimento de um questionário básico a ser enviado pela mano, os seguintes parâmetros:

      • Área de terreno e área construída, necessárias, para a implantação do Fábrica, com possíveis ampliações futuras;

      • Condições de armazenamento e manuseio, tais como: pé direito, ponte rolante, climatização, pisos, iluminação, etc.;

      • Utilidades necessárias, tais como: energia, agua, gás, vapor, etc.;

      • Logística de recebimento e expedição de mercadorias – Forma de manuseios e transportes segmentados por malhas Rodoviária / Ferroviária / Marítima / Aérea;

Na conclusão da etapa fornecemos um relatório consolidado com a indicação dos municípios que se apresentem como melhores alternativas para implantação da unidade, com mapa e gráfico da classificação final dos mesmos.

Até esta etapa o Cliente não aparece em nenhum momento ao mercado e as localidades analisadas.

 

ETAPA – 02

Local do terreno e suas condições físicas e legais – de forma a atender aos estudos da Etapa 1;

  • Identificar incentivos concedidos na região, discutindo-se as taxas, carências, prazos, incidências e abrangências, tais como: ISS, IPTU, ICMS, outros;

  • Nesta Etapa está previsto nossa participação em conjunto com o Cliente, em todas as negociações com estados e municípios, caso necessárias;

  • Estaremos também identificando e levantando as seguintes alternativas de implantação:

  • Prática do município de doação de terreno, inclusive verificando se terraplanado e com vias de acesso pavimentadas;

  • Compra de terreno para posterior elaboração de projetos e construção da Fábrica, sendo que nesta etapa poderemos também elaborar um “custo estimativo” desta implantação considerando “terreno + construção”, de forma a podermos comparar com o custo de aquisição de um imóvel pronto ou mesmo a depreciação do investimento em comparação ao aluguel de um imóvel também pronto;

  • Aquisição de uma unidade construída e que atenda ás necessidades da Fábrica, seja na primeira etapa como na previsão de ampliação a curto prazo, podendo também elaborarmos um “custo estimativo” de adaptação e implantação da Fábrica nesta unidade a ser adquirida;

  • Pesquisa e identificação de uma unidade construída e que atenda ás necessidades da Fábrica, e que esteja disponível para “aluguel”, podendo também elaborarmos um “custo estimativo” de adaptação e implantação da Fábrica nesta unidade alugada;

  • Identificação e negociação de empresa interessada em construir a Fábrica com formato, instalações e área necessária definidas pelo Cliente, pelo sistema “Built To Suit”.

 

Para concretização de vários itens das etapas 1 e 2, será necessária elaboração de documentação para aprovação dos órgãos competentes, tais como:

  • Municipal: Protocolo de intenção de implantação com todos os dados operacionais, geração de empregos, garantias de operação por prazo mínimo, garantias operacionais e outros, para aprovação pela Câmara e Prefeito;

  • Estadual: Idem ao Municipal, com aprovação do governador;

  • Projeto de financiamento, conforme exigências do órgão financiador;

  • Projeto de licenciamento ambiental: Protocolo Básico (informações básicas), LP.

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